فارکس اسلامی در افغانستان

شاخص قیمت

پایان اجرای کاغذی طرح‌های شاخص قیمت

معاون دفتر شاخص قیمت مرکز آمار ایران از اجرای طرح‌های شاخص قیمت با تبلت و پایان اجرای کاغذی آن، از مهرماه سال جاری خبر داد. به گزارش مرکز آمار، اسعداله رضایی در افتتاحیه کارگاه آموزشی طرح‌های شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI)،‌ با بیان این مطلب افزود: اجرای طرح‌های آمارگیری با تبلت از چند سال پیش توسط مرکز آمار ایران شروع شده است و دفتر شاخص قیمت از دفاتر پیشرو در این زمینه بوده است.

این کارگاه آموزشی از تاریخ دهم شهریور ماه به مدت ٣ روز و با حضور حدود ٥٠ نفر از کارشناسان طرح از استان‌ها و ١٠ نفر از کارشناسان دفتر شاخص قیمت‌ها و ٥ نفر از کارشناسان سایر دفاتر مرکز برگزار شد. دکتر رضایی با ذکر این نکته که از سال ١٣٩٦، طرح‌های شاخص قیمت به‌طور همزمان، به‌صورت کاغذی و با تبلت اجرا می‌شود، گفت:‌ طراحی نرم‌افزار و تهیه چارچوب این طرح‌ها برای تبلت از سال ١٣٩٦‌ شروع و تا سال ١٣٩٧ طول کشیده است و از سال ١٣٩٧ نیز به‌صورت آزمایشی با استفاده از تبلت اجرا شده است. وی تصریح کرد: از مهر ماه سال‌جاری اجرای طرح‌های شاخص قیمت به‌طور کامل با تبلت انجام خواهد شد و اجرای کاغذی آن پایان می‌پذیرد. رضایی در ادامه با اشاره به مصوبه شاخص قیمت شورای‌عالی آمار در رابطه با رفع موازی‌کاری در انتشار آمار‌های رسمی و لازم‌الاجرا بودن مرجعیت مرکز آمار ایران در تولید و انتشار شاخص‌های اقتصادی از جمله نرخ تورم، گفت:‌ این موضوع حساسیت هر چه بیشتر اجرای طرح‌های شاخص قیمت و دقت و زحمتی را که کارشناسان استانی برای اجرای این طرح باید داشته باشند، ‌نشان می‌دهد.

وی افزود:‌ طرح‌های شاخص قیمت روستایی نیز پس از یک یا دو دوره اجرا، با استفاده از تبلت اجرا خواهد شد.

شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) به‌عنوان یک نماگر اقتصاد کلان جهت سیاست‌گذاری و برنامه‎ریزی در اموری مانند تنظیم سیاست‌های پولی و مالی، سیاست‌های توزیع و مصرف، محاسبه قدرت خرید خانوار و تعدیلات حقوق و دستمزد و همچنین تعدیل حساب‎های ملی مورد استفاده قرار می‎گیرد.

این شاخص با تجمیع شاخص قیمت شاخص قیمت شاخص‌های ١٢ بخش مصرفی براساس طبقه‌بندی استاندارد COICOP در دو گروه عمده «خوراکی‌ها، آشامیدنی‌ها و دخانیات» و گروه «کالاهای غیرخوراکی و خدمات» و به تفصیل بخش‌های مختلف نظیر نان و غلات، گوشت قرمز و ماکیان، گوشت ماهی و صدف داران، لبنیات، روغن‌ها و چربی‌ها، میوه و خشکبار، سبزیجات، شکر، شیرینی، مسکن، پوشاک، کفش، بهداشت و درمان، آموزش، حمل‌ونقل، هتل و رستوران، ارتباطات، انرژی، لوازم‌خانگی و. به تفکیک مناطق شهری و روستایی محاسبه می‌شود. برای محاسبه این شاخص از اطلاعات جمع‌آوری شده ٤٧٥ قلم کالا و خدمت در قالب ٤٢٠ هزار مظنه قیمت با مراجعه به ٧٥ هزار منبع اطلاع در ٣٥٧ منطقه شهری و ٦٢٦ آبادی درکل کشور به‌صورت ماهانه جمع‌آوری می‌شود. با توجه به اینکه تربیت نیروی انسانی فنی برای انجام این حجم کار، با اجرای یک برنامه آموزش جامع امکان‌پذیر می‌شود،‌ بنابراین آموزش دستورالعمل‌ها و نکات فنی اجرا به کارشناسان ٣١ استان، توسط کارشناسان دفتر شاخص قیمت‌های مرکز آمار داده می‌شود.

شاخص قیمت (وزنی-ارزشی)

تا کنون در مجله فرادرس، مقالات و آموزش‌های متنوعی را در موضوع «شاخص قیمت (وزنی-ارزشی)» منتشر کرده ایم. در ادامه برخی از این مقالات مرتبط با این موضوع لیست شده اند. برای مطالعه هر مقاله، لطفا روی عنوان آن کلیک کنید.

شاخص بورس چیست؟ | به زبان ساده (+ فیلم آموزش رایگان)

امروزه یکی از بازارهای بزرگ برای جذب سرمایه، بازار بورس و اوراق بهادار (Stock Exchange) است. اغلب کسانی که دستی در بازار بورس دارند، از…

با فرادرس

آموزش‌های ویدئویی فرادرس

همراه شوید

سازمان علمی و آموزشی «فرادرس» (Faradars) از قدیمی‌ترین وب‌سایت‌های یادگیری آنلاین است که توانسته طی بیش از ده سال فعالیت خود بالغ بر ۱۲۰۰۰ ساعت آموزش ویدیویی در قالب فراتر از ۲۰۰۰ عنوان علمی، مهارتی و کاربردی را منتشر کند و به بزرگترین پلتفرم آموزشی ایران مبدل شود. فرادرس با پایبندی به شعار «دانش در دسترس همه، همیشه و همه جا» با همکاری بیش از ۱۸۰۰ مدرس برجسته در زمینه‌های علمی گوناگون از جمله آمار و داده‌کاوی، هوش مصنوعی، برنامه‌نویسی، طراحی و گرافیک کامپیوتری، آموزش‌های دانشگاهی و تخصصی، آموزش نرم‌افزارهای گوناگون، دروس رسمی دبیرستان و پیش دانشگاهی، آموزش‌های دانش‌آموزی و نوجوانان، آموزش زبان‌های خارجی، مهندسی برق، الکترونیک و رباتیک، مهندسی کنترل، مهندسی مکانیک، مهندسی شیمی، مهندسی صنایع، مهندسی معماری و مهندسی عمران توانسته بستری را فراهم کند تا افراد با شرایط مختلف زمانی، مکانی و جسمانی بتوانند با بهره‌گیری از آموزش‌های با کیفیت، به روز و مهارت‌محور همواره به یادگیری بپردازند. شما هم با پیوستن به جمع بزرگ و بالغ بر ۶۰۰ هزار نفری دانشجویان و دانش‌آموزان فرادرس و با بهره‌گیری از آموزش‌های آن، می‌توانید تجربه‌ای متفاوت از علم و مهارت‌آموزی داشته باشید. مشاهده بیشتر

هر گونه بهره‌گیری از مطالب مجله فرادرس به معنی پذیرش شرایط استفاده از آن بوده و کپی بخش یا کل هر کدام از مطالب، تنها با کسب مجوز مکتوب امکان پذیر است.
© فرادرس ۱۴۰۱

شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) چیست؟

شاخص قیمت مصرف کننده (Consumer Price Index) میانگین تغییر قیمت‌هایی است که مصرف‌کنندگان برای سبد کالا و خدمات در طول یک زمان معین پرداخت می‌کنند. معمولا این معیار را با نام تورم معرفی می‌کنند و با حروف CPI نمایش می‌دهند.

شاخص قیمت مصرف کننده

همیشه اخبار و حواشی زیادی پیرامون مسائل اقتصادی، تغییر قیمت‌ها، تورم، میزان امید به زندگی و … وجود دارد. کارشناسان و رسانه‌ها آمارهای متفاوتی از شاخص‌های اقتصادی ارائه می‌کنند. برای درک بهتر تحولات مالی و شناسایی شرایط اقتصادی باید معیارها و شاخص‌های این حوزه را شناخت. یکی از مهمترین معیارهای قضاوت اقتصادی، شاخص قیمت مصرف کنند یا شاخص قیمت شاخص CPI است.

این شاخص با نام تورم شناخته می‌شود و نحوه محاسبه آن دارای استانداردهای کشوری و جهانی است. افزایش این عدد می‌تواند نگران‌کننده است و کاهش آن نویدبخش روزهای خوب برای توسعه صنایع و پیشرفت کشور خواهد بود.

شاخص قیمت مصرف کننده چیست؟

شاخص قیمت مصرف کننده (Consumer Price Index) میانگین تغییر قیمت‌هایی است که مصرف‌کنندگان برای سبد کالا و خدمات در طول یک زمان معین پرداخت می‌کنند. معمولا این معیار را با نام تورم معرفی می‌کنند و با حروف CPI نمایش می‌دهند.

این شاخص یکی از معیارهای اصلی برای نشان دادن افزایش یا کاهش قدرت خرید مردم است و میزان تغییر قیمت‌ها را در یک نظام اقتصادی نشان می‌دهد. برای محاسبه CPI باید میانگین وزنی قیمت کالا و خدمات مد نظر قرار گیرد. همچنین ممکن است از میانگین پیراسته (trimmed mean) نیز در برخی از محاسبات استفاده شود.

این شاخص تغییر قیمت کالاهای مصرفی و خرد را محاسبه می‌کند و شامل پس‌اندازها و دارایی‌های مربوط به سرمایه‌گذاری نمی‌شود. همچنین درآمد‌هایی که از گردشگران کسب می‌شود نیز در این محاسبه قرار نمی‌گیرد.

انواع شاخص CPI

شاخص قیمت مصرف کننده پرکاربردترین شاخص سنجش اندازه تورم است. همچنین از این شاخص می‌توان برای سنجش اثربخشی سیاست‌های اقتصادی دولت و حکومت استفاده کرد. برخی از کشورها دو نوع شاخص CPI برای محاسبه دارند. CPI-W شاخص تغییرات قیمت برای مصرف کنندگانی است که جزو شاغلین و دارندگان کسب‌وکار محسوب می‌شوند و CPI-U معیاری برای با افرادی است که فقط مصرف‌کننده هستند.

متغیرهای شاخص قیمت مصرف کننده

معمولا افراد کارمند، خود اشتغال، بیکار، بی‌بضاعت و بازنشسته جزو جامعه آماری فاکتور قیمت مصرف کننده محاسبه می‌شوند. در زمان تعیین این افراد حتما محل سکونت آن‌ها مد نظر قرار می‌گیرد. معمولا سبد کالای مناطق محروم تفاوت بسیار زیادی با مناطق شهری و توسعه‌یافته دارد. از همین رو افزودن بخش محروم و دورافتاده سبب کاهش شاخص مصرف کننده می‌شود. این کار به نوعی خود فریبی است.

کالاها و خدمات مختلفی در محاسبه شاخص قیمت مصرف کننده منظور می‌شوند. هر کشوری سبد کالای خاصی را برای محاسبه این معیار در نظر می‌گیرد اما طبق عرف بین‌المللی می‌توان هشت گروه کالا و خدمت را برای تعیین فاکتور قیمت مصرف کننده مد نظر قرار دارد.

مسکن، پوشاک، حمل و نقل، آموزش و ارتباطات، تفریح، خدمات پزشکی، غذا و نوشیدنی و سرویس‌های رفاهی جزو گروه‌های تعیین کننده در شاخص قیمت مصرف کننده هستند. جزئیات هر شاخص معمولا توس سازمان‌های آماری مشخص می‌شود.

فاکتور قیمت مصرف کننده چه کمکی به ما می‌کند؟

شاخص قیمت مصرف‌کننده آگاهی افراد از تحولات اقتصادی را بالا می‌برد. برای مثال وقتی شاخص CPI دائما در حال رشد باشد، اعضای جامعه تمایل به سرمایه‌گذاری در بازارهای جهانی خواهند داشت تا دارایی‌های آن‌ها دچار افت ارزش نشود. در طرف مقابل اگر شاخص قیمت مصرف کننده ثبات قابل قبولی داشته باشد، ذخیره‌سازی سرمایه و خرج کردن بخش بالایی از درآمدها راحت‌تر خواهد بود.

بسیاری از دولت‌ها تمام تلاش‌های اقتصادی خود را صرف کاهش شاخص CPI می‌کنند. این شاخص نقش کلیدی در تعیین میزان خط فقر، سطح رفاه و حتی میزان امید به زندگی دارد. در نتیجه کشورهایی که شاخص قیمت مصرف کننده بالایی دارند معمولا به بحران‌های عمیق‌تری دچار می‌شوند. از همین رو بسیاری از جنگ‌های جدید کره زمین پیرامون تغییر شاخص CPI رخ می‌دهد. با افزایش این فاکتور، مشکلات بسیار زیادی در جامعه به وجود خواهد آمد.

شاخص قیمت مصرف کننده در ایران

در ایران شاخص CPI به دو بخش شهری و روستایی تقسیم می‌شود. برای جمع‌آوری داده در بخش شهری قیمت کالاها و خدمات در نقاط مختلف شهر و به صورت ماهانه در دسته‌های اصلی و فرعی مورد بررسی قرار می‌گیرد. برای محاسبه شاخص بهای کالا و خدمات مصرفی خانوارها روستایی داده‌های ذکر شده از مناطق روستایی و غیرشهری جمع‌آوری خواهند شد. در نتیجه روش محاسبه یکسان است اما منابع جمع‌آوری داده متغیر خواهد بود. همچنین ممکن است تفاوت‌هایی میان سبد کالای روستایی و شهری وجود داشته باشد.

نحوه محاسبه شاخص قیمت مصرف کننده در ایران

سال‌ها است که شاخص CPI در ایران مورد بررسی و محاسبه قرار می‌گیرد و معیاری برای قضاوت پیرامون بسیاری از مسائل اقتصادی است. برای اولین بار در سال ۱۳۱۵ شاخص قیمت مصرف کننده در ایران محاسبه شد. پس از چند سال معیارها و نحوه محاسبه این شاخص مورد بازنگری قرار گرفت و در سال ۱۳۳۸ نسخه کامل‌تر و جامع‌تری برای اندازه‌گیری مهیا شد. با توجه به تغییرات فرهنگ، عادات و پارامترهای مختلف جمعیت‌شناسی، در سال‌های 1348، 1353، 1361، 1369، 1383، 1390 و 1395 مجددا بازبینی‌هایی در محاسبه فاکتور قیمت مصرف کننده انجام شد.

در حال حاضر دوره بررسی این شاخص در ایران ماهانه است و قیمت‌های ابتدای و انتهای ماه با هم مقایسه می‌شود. ۷۹ شهر نمونه برای اندازه‌گیری مناطق شهری در ایران مشخص شاخص قیمت شاخص قیمت شده‌اند که نشان‌دهنده تغییرات قیمت را در ۳۱ استان کشور باشند. شاخص‌ها ابتدا برای هر شهر مشخص می‌شود و سپس شاخص هر استان به تفکیک محاسبه می‌شود. در نهایت با میانگین شاخص‌های استانی فاکتور قیمت مصرف کننده در کشور به دست می‌آید. بدیهی است که در زمان میانگین‌گیری از شاخص‌های استانی میزان جمعیت و اهمیت شهرها منظور می‌شود.

همان طور که ذکر شد طبقه‌بندی گروه‌های کالایی و خدماتی در کشورهای مختلف متفاوت است. همچنین هر گروه ضریب اهمیت خاصی دارد.

بر اساس طبقه‌بندی COICOP (طبقه‌بندی مصرف فردی بر اساس هدف) ۱۲ گروه اصلی برای کالا و خدمات وجود دارد. گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت‌ها با ضریب اهمیت 37.05 مهمترین گروه برای محاسبه شاخص قیمت مصرف کننده است. سپس گروه خوراکی‌ها و آشامیدنی‌ها با ضریب اهمیت 25.51 مهمترین گروه کالایی برای مردم پنداشته می‌شود.

جایگاه سوم در این لیست متعلق به حمل و نقل با ضریب اهمیت ۸.۹ است. پس از این سه گروه، بهداشت و درمان، پوشاک و کفش، لوازم خانه، کالاها و خدمات متفرقه، ارتباطات، تفریح و امور فرهنگی، تحصیل، رستوران و هتل و در نهایت دخانیات قرار دارند.

هر یک از گروه‌ها نیز به زیرگروه‌هایی تقسیم می‌شود. برای مثال گروه مواد غذایی به زیر گروه‌های غلات و نان، گوشت، لبنیات و تخم پرندگان، میوه تازه و سبزی تازه تقسیم‌بندی می‌شود. این زیرگروه‌ها نیز درجات اهمیت مختلفی دارند که بسته به فرهنگ غذایی هر کشور تعیین خواهد شد.

جمع‌بندی

شاخص قیمت مصرف کننده یکی از مهمترین معیارهای تعیین وضعیت اقتصادی کشور است. این شاخص تغییرات قیمت را به طور مداوم بررسی می‌کند. افزایش این شاخص نشان‌دهنده بالا رفتن قیمت‌ها و نابسامانی اقتصادی است. در طرف مقابل کاهش یا ثبات این شاخص یک فاکتور امیدوارکننده برای اقتصاد هر کشوری محسوب می‌شود.

شاخص CPI با توجه به کالاهای اساسی و میزان اهمیت آن‌ها برای خانواده‌های شهری و روستایی محاسبه می‌شود. در ایران نیز طی سال‌های گذشته اعداد و ارقام متفاوتی برای این معیار ذکر شده است. متاسفانه در این مدت شاهد اوج گیری فاکتور قیمت مصرف کننده بوده‌ایم. کرونا، بحران‌های اقتصادی، منطقه‌ای و داخلی جزو مهمترین عوامل رشد این شاخص بوده‌اند.

شاخص قیمت مسکن چیست؟ | نحوه محاسبه آن

شاخص قیمت مسکن یکی دیگر از مسائلی است که افراد لازم است در زمینه آن اطلاعات کافی داشته باشند. با استفاده از این شاخص تغییراتی که در قیمت مسکن به وجود می آید بررسی می شود. همان طور که می دانید مسکن به عنوان یک نیاز ضروری برای زندگی انسان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها است و به علاوه می تواند به یک بازار برای معاملات نیز تبدیل گردد. در حال حاضر در سر تا سر دنیا حدودا ۱۲۰ رشته در ارتباط با ساختمان فعالیت می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنند. پس علاوه بر این که سایر صنایع از نظر کیفیت، فنی و … می‌توانند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارند خود مسکن نیز می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانند تاثیر بسیار زیادی در در بخش های اقتصادی و رشد آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها داشته باشد. جالب است بدانید در ۱۵ سالی که گذشته بازار مسکن و بورس مسکن نوسانات بسیار بالایی داشته است و می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان گفت در طی این مدت تحت عوامل کلان اقتصادی بوده است. در این مقاله قصد داریم شما را با شاخص قیمت مسکن و بررسی آن در ایران و کشورهای دیگر و همچنین عوامل موثر بر آن آشنا سازیم.

شاخص قیمت مسکن در ایران

شاخص قیمت مسکن در کشور ایران از طریق بانک مسکن به صورت ماهیانه منتشر می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گردد. البته آن چه بانک مسکن انتشار می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌دهد میانگینی از معاملات است و خیلی دقیق نیست. در نتیجه شخصی به نام کیلید شاخصی را با عنوان کیلید تعریف نموده که که عوامل بسیاری مانند متراژ و ساخت ساختمان و … را در نظر شاخص قیمت می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیرد و در نتیجه شاخص قیمت مسکن با دقت بیشتری محاسبه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود. یکی از بزرگ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین دغدغه هایی که برای معامله کنندگان بازار مسکن وجود دارد این است که منطقه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای که می‌خواهند در آن خانه خریداری کنند در آینده روند قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها در آن چگونه خواهد بود. در این هنگام تعداد معاملات مسکنی که در در آن منطقه انجام شده، میانگینی از قیمت معاملات، روند رشد و افت قیمت مسکن در قسمت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های گوناگون شهر و … می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند به کسانی که در این زمینه فعالیت می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنند کمک بسیاری کند و از این طریق آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانند محله‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای را انتخاب کنند که رشد قیمت بسیار بالایی داشته باشد و در آینده بتوان با استفاده از آن سود به دست آورد.

شاخص قیمت مسکن و زمین در ایران

باتوجه به آنچه وزارت راه و شهرسازی درباره آمار خرید و فروش مسکن در مناطق تهران منتشر کرده است، ۷ اصل باید در تعیین شاخص قیمت مسکن مرکز آمار دخیل باشند. در واقع در تمام کشورها چنین اصولی وجود دارد و در ایران نیز به این ترتیب تعریف می‌شوند.

طبیعی است هرچه بنا جدیدتر باشد، قیمت بالاتری نیز دارد. بر این اساس بناهای مسکونی از نظر سنی در چند دسته نوساز کمتر از یک سال، بین یک تا پنج سال، بین پنج تا ده سال، بین ده تا بیست سال و بیشتر از بیست سال قرار می‌گیرند.

قیمت بناها از مصالح استفاده شده در آن‌ها نیز تأثیر می‌گیرند. در این مورد نیز یک دسته‌بندی وجود که دارد که شامل سه دسته نیمه دوام، کم دوام و پردوام است.

این که املاک موجود به چه صورت در اختیار مردم قرار دارند، یکی دیگر از عوامل مؤثر بر تعیین شاخص مسکن در ایران است. نوع تصرف می‌تواند رهن، اجاره، مالکیت و غیره باشد. علاوه‌بر این‌ها، قیمت زمین، تعداد خانوار ساکن در هر واحد مسکونی، تعداد اتاق هر واحد و تعداد نفرات ساکن در هر واحد چهار مورد دیگر در لیست عوامل مؤثر بر شاخص قیمت زمین در مناطق شهری ایران هستند.

محاسبه شاخص در آمریکا و سوئد

در آمریکا از سال ۱۹۶۸ شاخص قیمت مسکن توسط انجمن ملی مسکن آمریکا به صورت ماهیانه منتشر می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شد که بر پایه معامله خانه های تک خانوار انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گرفت که کیفیت ثابتی ندارد و بر اساس میانگینی از قیمت مسکن به دست می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌آید. انجمن سازندگان این کشور معمولا میانه و میانگین و همچنین خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی که در هر محله از یک شهر ساخته می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود را گزارش می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌دهد.

برای ایالات متحده، شاخص قیمت مسکن FHFA یک شاخص سه ماهه است که میانگین تغییرات قیمت مسکن را بر اساس فروش یا تامین مالی مجدد خانه‌های تک‌خانواری که وام‌های مسکن آن‌ها توسط Fannie Mae یا Freddie Mac خریداری شده یا اوراق بهادار شده‌اند، اندازه‌گیری می‌کند. داده‌ها در سطح ملی، منطقه‌ای، بخش، ایالت، کلان شهر، بخش شهری، شهرستان و کد پستی موجود است و سبب تغییرات زیادی در نمودار قیمت مسکن در ۴۰ سال گذشته شده است.

بر اساس تعریف شاخص قیمت مسکن، شاخص افزایش قیمت مسکن یک شاخص فروش تکراری وزنی است، به این معنی که میانگین تغییرات قیمت در فروش‌های تکراری یا تأمین مالی مجدد در املاک تک خانواری را اندازه‌گیری می‌کند. وام‌های مسکن اندازه‌گیری شده، باتوجه به شاخص قیمت مسکن مطابقت داشته و متعارف باشند. این تطابق به وام مسکنی اطلاق می‌شود که هر دو دستورالعمل‌های پذیره‌نویسی Fannie Mae یا Freddie Mac را رعایت می‌کند و از حد وام تجاوز نمی‌کند، رقمی که به شاخص منتشر شده توسط هیئت مالی فدرال مسکن مرتبط است.

برآورد شاخص قیمت مسکن(HPI) در آمریکا هر سه ماه تجدید می‌شود، زیرا؛ HPI بر اساس تراکنش‌های مکرر محاسبه می‌شود. به این معنا که برآوردهای افزایش ارزش بر اساس ارزیابی‌های مکرر همان دارایی در طول زمان مشخص می‌شود. بنابراین، هر بار که یک ملک در قالب فروش یا تامین مالی مجدد در بازار تکرار می‌شود، میانگین ارزش‌گذاری از دوره قبلی فروش یا تأمین مالی تحت تاثیر قرار می‌گیرد.

در کشور سوئد این کار با استفاده از ارزیابی قیمت خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود و برای این کار ۱۲ اداره آمار در هر منطقه به وجود می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌آید تا بتوانند این کار را با دقت بیشتری انجام دهند و وزن دهی بر اساس خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی که در یک محله وجود دارد شاخص قیمت و ارزش آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیرد نه بر اساس تعداد خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی که معامله شده است.

در سوئد، شاخص قیمت مسکن بر اساس یک یا دو خانواری بودن ملک برای سکونت دائم و بر اساس دوره سکونت و منطقه ملک مشخص می‌شود. در واقع این ویژگی‌ها در کنار یکدیگر، شاخص قیمت املاک و مستغلات، تحولات قیمت و ارزش خانه‌های موجود را تخمین می‌زنند.

ساختمان‌های یک یا دو خانواری برای سکونت دائمی، شامل ساختمان‌های یک یا دو خانواری مجزا، خانه‌های تراس‌دار و ساختمان‌های متصل می‌شود. این شاخص از قیمت مسکن و ارزش‌های ثبت ارزیابی مالیات املاک و مستغلات تشکیل شده است. در نتیجه برای محاسبه شاخص قیمت املاک در سوئد، از اطلاعات ثبت کلیه املاک، خانه‌های یک و دو خانواری و همچنین اطلاعات املاک فروخته شده استفاده می‌شود.

محاسبه در انگلستان

در کشور انگلیس از شاخص های لندرجیستری، هلیفکس و نیش واید برای محاسبه شاخص قیمت مسکن انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود که هر کدام دارای شرایط خاص خود است.

  • در شاخص لند معمولا تغییراتی که در قیمت مسکن به وجود آمده است را اندازه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیرند.
  • در شاخص هلیفکس از روش رگرسون هدانیک استفاده می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود و ویژگی‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مختلف یک مسکن مانند نوع آن، مکان و قیمت معامله، قدمت بنا، تعداد اتاق ها و سرویس‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بهداشتی ، پارکینگ و … در نظر گرفته می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود.
  • روش نیش واید نیز مانند روش هلفیکس است ولی از داده‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مربوط به وام استفاده می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کند. در این روش مکان ساختمان را با توجه به افراد ساکن در یک محله به ۵۴ گروه تقسیم می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌نمایند و سایر عوامل را نیز در نظر گرفته و حتی این که خانه چند سال است ساخته شده را نیز در نظر می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیرند و سپس بر اساس آن شاخص قیمت مسکن را محاسبه می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنند.

شاخص قیمت مسکن در سراسر انگلستان، شاخصی است که توسط انجمن ساختمانی سراسری با هدف ردیابی تغییرات قیمت در بازار مسکن مسکونی ایجاد شده است. انجمن ساختمان سراسری از داده‌های وام مسکن خود برای جمع‌آوری شاخص استفاده می‌کند؛ داده‌های مورد استفاده برای وام‌های مسکنی است که در مرحله پس از بررسی و تایید هستند. البته این داده‌ها قیمت خانه های بیش از ۱ میلیون پوند را شامل نمی‌شوند.

انجمن ساختمانی سراسری فقط از اطلاعات املاک مسکونی استفاده می‌کند. علاوه‌بر این، ویژگی‌هایی که معمولی نیستند و ممکن است اطلاعات را مخدوش کنند نیز از مجموعه داده حذف می‌شوند. بنابراین نمودار شاخص قیمت مسکن شامل گزینه‌های زیر می‌شود:

  • تنها خرید خانه، رهن مجدد و پیش پرداخت‌های بیشتر مستثنی هستند.
  • تنها املاک فروخته شده به قیمت واقعی بازار، حق خرید فروش با قیمت تخفیفی مستثنی شده است.
  • اندازه طبقه باید در محدوده‌های مشخص شده برای یک نوع ملک باشد، به عنوان مثال یک خانه مستقل باید حداقل ۴۰۰ فوت مربع مساحت داشته باشد.

عوامل موثر بر شاخص قیمت مسکن

اگر بخواهیم در مورد عواملی که بر شاخص قیمت مسکن اثر گذار هستند صحبت کنیم عوامل زیادی می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند وجود داشته باشد که البته برخی از آن‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها مهم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر هستند. از جمله عوامل مهم و موثر در این مساله می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توان به متغیرهایی نظیر شاخص قیمت سهام، درآمد سرانه هر خانوار، تعداد ساختمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی که تکمیل شده است، شاخص قیمت خدمات ساختمان، نرخ تورم و میزان حجم پول دربازار و … اشاره کرد که می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانند میزان شاخص قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهند.

تعیین قیمت مسکن چگونه انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شود؟

برای تعیین قیمت مسکن معمولا سه روش از طرف اقتصاددانان پیشنهاد شده است. که این سه روش عبارت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اند از مدل ارزش حال، برابری تقاضا و عرضه و همچنین برآورد قیمت با توجه به حباب انتظارات عقلایی. در ادامه سعی می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کنیم هر کدام از این روش ها را به اختصار برای شما توضیح دهیم.

  1. تعیین قیمت مسکن بر اساس کانال تقاضا و عرضه: در این روش عوامل اقتصادی، جغرافیایی و نهادی را در نظر می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیرند.
  2. قیمت مسکن بر مبنای ارزش حال: در این روش بر اساس اجاره بها و قیمت مسکن صورت می ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیرد.
  3. برآورد قیمت مسکن بر اساس انتظار عقلایی: عده‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای در بین اقتصاد دانان به حباب های عقلایی در بازار مسکن اعتقاد دارند. این افراد معمولا ریسک پذیر بوده و می خواهند در کوتاه مدت سود بیشتری کسب نمایند.

تغییرات شاخص مسکن در سال ۹۹

اگر بخواهیم این معیار را در سال‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های اخیر با توجه به بازار بورس و همچنین دلار بررسی کنیم می‌توان گفت بازار مسکن نسبت به افزایش قیمت دلار جا مانده اما به نسبت ۳/۱ بازار بورس رشد داشته است. همچنین با توجه به همه گیری کرونا در جهان این شاخص در کشورهای مختلف اروپایی تحت تاثیر قرار گرفته است. اما در کشورمان در سال ۹۹ شاخص قیمت مسکن با نوسانات زیادی مواجه بوده است که در نمودار زیر می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌توانید مثال آن را در تهران ببینید.

شاخص قیمت مسکن در تهران

سخن پایانی

شاخص قیمت مسکن در کشورهای مختلف دنیا به روش های مختلف انجام می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌گیرد. شاخص قیمت مسکن که نوسانات قیمت مسکن در یک محله را به ما نشان می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌دهد می‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تواند در برآورد نهایی قیمت مسکن موثر باشد. بنابراین برای افرادی که در زمینه مسکن فعالیت می کنند می تواند عامل بسیار مهمی باشد. در این مقاله سعی کردیم شما را با شاخص قیمت مسکن و عوامل موثر بر آن آشنا کنیم. اگر قصد خرید خانه یا سرمایه گذاری در مسکن را دارید باید حتما این عامل را در نظر بگیرد تا بتوانید معاملات مسکن را بر مبنای دقیق‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تری انجام دهید.​

مدیرکل دفتر شاخص قیمت مرکز آمار ایران تورم نقطه ای تیرماه را تشریح کرد

مدیرکل دفتر شاخص قیمت مرکز آمار ایران تورم نقطه ای تیرماه را تشریح کرد

تهران - ایرنا - مدیرکل دفتر شاخص قیمت مرکز آمار ایران گفت: تورم نقطه به نقطه کالا و خدمات در تیرماه سال جاری نشان می دهد که روغن نباتی ۱۳۵.۱ درصد و کره پاستوریزه ۱۲۴.۳ درصد افزایش قیمت داشته است.

به گزارش ایرنا ، «سید مهدی حسینی نژاد» یکشنبه شب در برنامه تیتر امشب شبکه خبر افزود: در این مدت تورم نقطه به نقطه نوشابه های گازدار نیز در کشور ۱۲۴.۳ درصد بوده است.

وی به اهمیت آمار و داده های آماری مرکز آمار ایران اشاره کرد و توضیح داد که مرکز آمار از سال ۱۳۴۴ آغاز بکار کرده و طرح های آماری زیادی را به مورد اجرا گذشته ولی در نظام حکمرانی کشور به آمار و ارقام توجه جدی نشده است و یا اگر توجه شده بسیار ضعیف بوده است.

حسینی نژاد با بیان اینکه ما در برخی از استان ها برای تهیه آمار و داده های آماری نیروی انسانی کافی نداریم، گفت: این عوامل سبب شده که از اول نظام آماری مرکز آمار ایران ضعیف بسته شود و این نشان می دهد که باید رویکردها به نظام آماری در کشور تغییر یابد و این نیز نیازمند حمایت دولت ها از نظام آماری کشور است.

مدیرکل دفتر شاخص قیمت مرکز آمار ایران با بیان اینکه متاسفانه آمارهای مرکز آمار ایران برای مردم زیاد ملموس نیست، افزود: این بحث هنوز هم در جامعه وجود دارد که برداشت جامعه از تورم، با آمارهای مرکز آمار ایران بسیار متفاوت است.

وی تاکید کرد: برای تعیین متوسط قیمت کالا و خدمات در کشور باید قیمت ۴۷۵ قلم کالا و خدمات مورد بررسی قرار گیرد تا با تعیین قیمت ها میزان نرخ تورم نیز در کشور مشخص شود.

مدیرکل دفتر شاخص قیمت مرکز آمار ایران تاکید کرد که سیاستگذاران و تصمیم گیرندگان باید به داده های آمارهای مرکز آمار ایران توجه جدی داشته باشند همانطوری که اکنون در بسیاری از کشورهای جهان این مساله رایج شده است.

یک کارشناس امور اقتصادی در این برنامه با بیان اینکه تورم در کشور مساله ساختاری است، گفت: از نظر اقتصاد کلان هرچه نقدینگی افزایش یابد نرخ تورم در کشور بیشتر و هرچه نقدینگی در کشور کنترل شود نرخ تورم نیز کمتر می شود.

«حسین جوشقانی» افزود: مرکز آمار به عنوان یک مرکز تخصصی وظیفه اش تهیه آمارهای مختلف است که با تفسیر این آمارها باید پس از صحت سنجی از این داده های آماری به خوبی استفاده شود.

این کارشناس اقتصادی تصریح کرد: آن چیزی که علم اقتصادی ثابت کرده و طی ۷۰ سال گذشته کشورهای مختلف جهان از آن استفاده کرده اند این است که تورم منبع پولی دارد و نقدینگی عامل بزرگ تورم در کشور است.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین تماشا کنید
نزدیک
برو به دکمه بالا